阿海和牙行伙计更是吃得开心，连连道谢。

宾主尽欢。

这顿饭，吃的不仅仅是饭菜，更是一种人情和关系的铺垫。

宴罢，柳子韫并未急着起身，而是唤伙计撤去残席，重新上了一壶好茶和几样精细茶点。

“管事，用些茶，解解腻，咱们稍坐片刻。”

管事这次未曾推脱，反而顺势坐下，他心里明白，这位柳公子绝非只是客气请饭，必有下文。

果然，柳子韫品了口茶，状似随意地问道：“管事在这牙行多年，经手的铺面没有一千也有八百了，依您看，货殖街和南北货区那两处，除了册子上写的，可还有什么……需要特别留意之处？”

这才是柳子韫请客吃饭的真正目的——获取更深入、更内部的信息，册子上写的都是明面信息，而像牙行管事这样的地头蛇，往往掌握着许多不为人知的细节和潜在风向。

管事沉吟片刻，吃人嘴软，拿人手短，更何况这位柳公子待人接物让人舒服，明显是做大生意的人，结交只有好处，他压低了些声音：“公子既然问起，小的也就多说两句，货殖街那处，面积大价格低是真，但那片龙蛇混杂，三教九流都有，治安比主街和城东差些，夜里需格外小心，而且做批发生意的多，环境喧嚣，若是做讲究清静雅致的买卖，怕是不太合适。”

“至于南北货区那处旧铺，”管事顿了顿，“房子是老，但地基扎实，梁柱都是好料子，修缮得当，再用几十年没问题，关键是那片区域，听说府衙有意在未来一两年内重新规划整治，要拓宽道路，清理一些违章搭建，环境或许能改善不少，但这只是风声，做不得准，公子听听就好。”

柳子韫心中一动，货殖街的治安和环境问题，确实是隐患，而南北货区可能的规划整治，则意味着潜在的升值空间！

虽然只是风声，但往往无风不起浪。

“多谢管事提点，这些信息确实宝贵。”柳子韫真诚道谢，又从袖中摸出一个约二两的小银锞子，不着痕迹地塞到管事手中，“一点茶资，不成敬意，下午看房，还要继续劳烦。”

管事捏着银锞子，脸上笑容更盛，态度也愈发亲近：“公子太客气了！这都是小的应该做的。”他想了想，招手叫过一名年纪稍长、看起来更机灵的牙行伙计，低声吩咐了几句，那伙计连连点头。

随后，管事对柳子韫道：“公子，看房要紧，我已让伙计先去取那两处铺子的钥匙，咱们喝了这盏茶，便直接出发，省得来回折腾。”

柳子韫微笑颔首，一顿饭，几句交心话，一点小意思，换来更高效的服务和潜在的关键信息，这投资很值。

不多时，楼下传来车马声，伙计回报，钥匙也已取到。

“管事，请。”柳子韫起身。

“公子，请！”管事态度殷勤。

……

离开望海楼，一行人首先来到了位于码头西区的‘货殖街’。

正如其名，整条街道弥漫着浓厚的贸易气息，街道比海晏大道狭窄，两旁密密麻麻挤满了各种货栈、骡马行、力工棚以及经营南北干货、海产、皮毛、廉价布匹的铺子。

空气中混杂着牲口味、鱼腥味、尘土味以及各种货物特有的气味，喧闹异常，搬运货物的号子声、商贩的吆喝声、讨价还价声不绝于耳。

待售的铺面就在这条街的中段，门脸极为宽敞，五开间的平层，门楣高阔，显然是以前为了方便货物进出而设计，铺面本身十分高大空旷，地面是夯实的土地，墙角堆着些陈年的灰尘和杂物，采光尚可，但内部显得颇为粗犷简陋，除了几根承重的粗大梁柱，几乎没有任何隔断和装饰。

正如管事所说，这里适合需要大空间、做批发生意或存货的商户，但对于追求环境、格调和精致体验的生意而言，氛围确实不太匹配。

后院倒是极大，几乎有前铺面积的两倍多，地面未经很好平整，杂草丛生，五间仓房沿墙而建，倒是结实，但也颇为陈旧，三间厢房条件一般，勉强可住人，院子里同样有一口井。

柳子韫在里面转了一圈，眉头微蹙，空间是真的大，七百八十两的价格也相对诱人，且人流巨大，但层次混杂，治安隐患不得不虑。

接着，他们又驱车前往南北货集散区。

这里街道更旧，建筑也多是些有些年头的砖木或土木结构房子，风格不一，来往的多是推着独轮车、挑着担子的小商贩和本地采买的百姓，显得更市井、更生活化一些。

这处旧铺位于一条岔路口，位置不错，铺面也是五开间，但只有一层，木结构的门窗已然有些歪斜，漆皮剥落殆尽，露出原木的纹理，走进去，能闻到一股老房子特有的、混合着木头腐朽和潮湿尘土的气味，地面凹凸不平，部分地砖碎裂，梁柱倒是粗壮，但有些地方能看到虫蛀或雨水侵蚀的痕迹，需要仔细检查结构安全性，内部同样空旷，但采光因窗户老旧而显得有些昏暗。

后院比货殖街那处规整些，地面铺了青石，但裂缝处长满青苔，仓房和厢房也都是老样子，需要修缮，井水倒是清澈。

柳子韫仔细查看了房屋的结构，尤其是一些关键承重部位，正如管事所说，地基扎实，主要梁柱用料实在，若肯投入一笔不小的修缮费用，整饬一新后，应该还能用很久，而且，想到管事透露的“未来可能规划整治”的风声，这里或许有“旧貌换新颜”的潜力，属于一种带有风险的长期投资。