“独门独院，前后通达，井水便利，厢房充足。”柳子韫心中暗自评价，“位置在主干道，人气有保障，铺面结构实用，后院功能齐全，除了房子略旧，需要重新粉刷装饰，基本符合要求。”

他走出院子，重新来到临街的门前，再次打量周围的店铺和往来人流，相邻的是一家生意不错的绸缎庄和一间门庭若市的酒楼，业态不算冲突，反而可能带来客流，斜对面则是一间生意清淡的古董店。

“管事，这铺子为何出售？原主是何人？产权可清晰？有无抵押或纠纷？”柳子韫问出关键问题。

管事早已备好答案：“回公子，原主是位老海商，攒下这份产业，如今年纪大了，儿孙不愿接手生意，想回老家养老，故欲变卖产业，产权清晰，已在官府登记，绝无抵押或纠纷，这一点本行可以担保，出售原因属实，您大可放心。”

柳子韫点点头，又问：“价格上，可能有些商议余地？八百五十两，毕竟不是小数目，况且，我看这房屋内外，若要重新整饬开业，还需投入不少。”

管事露出理解的笑容：“公子是明白人，价格嘛……原主报价确实硬气些，但并非不可谈，若公子真心有意，小的可以代为与房主沟通，尽量为公子争取一个更合适的价格，只是……不知公子看完这处，意下如何？可还要去看看城东那处小铺？”

柳子韫没有立刻回答，这处海晏大道的铺子，从位置、格局、实用性来看，确实不错，是他目前看到的优选，但买房是大事，尤其是商业地产，多看一处，多一分比较总是好的。

“先去看看城东那处吧。”柳子韫决定，“看完再做计较。”

“好嘞！公子请上车，咱们这就过去！”管事连忙引路。

一行人重新上车，朝着城东方向驶去。

马车驶离喧嚣的海晏大道，转向更为清静整洁的城东区域，这里的街道依旧宽阔，但行人衣着明显更加光鲜，车马装饰也更显华贵，两侧多是高墙深院或门面雅致的店铺，售卖的多是古董字画、高级绸缎、精品文玩、名贵药材等，空气里飘散的是檀香、茶香和淡淡的花香，与海晏大道的市井气息截然不同。

第二处待售商铺位于一条名为“雅集巷”的支路转角，闹中取静，距离主街不远，却又避开了最嘈杂的人流，从外观上看，这确实是一处精致小铺，只有两开间门脸，但用的是上好的楠木门窗，雕刻着精美的缠枝莲纹，虽然有些旧色，却更显古雅，楼也是两层，但比海晏大道那处明显秀气，飞檐翘角更为灵巧，瓦当上还有模糊的兽纹。

“柳公子，就是这儿了。”管事再次上前开门。

铺面内比海晏大道那处小了不少，但极为精巧雅致，地面铺着光洁的方砖，墙壁似乎曾经刷过淡雅的涂料，如今虽已斑驳，但底子犹在，梁柱纤细些，但用料扎实，一楼空间紧凑，若做展示或小规模堂食，倒也足够营造私密、高端的氛围，楼梯设在角落，更省空间。

二楼被隔成两个小巧的雅间和一个更小的休憩处，窗外正对着一户人家的后花园，绿意盎然，景致极佳，私密性也好。

后院则名副其实的“小巧玲珑”，一个不足海晏大道那处一半大的四方天井，铺着青石板，角落里有一口小小的水井，只有两间小小的厢房，作为储物或单人住所尚可，住一家子就显拥挤了，院墙更高，完全隔绝了外界视线。

柳子韫仔细看了一遍，这处小铺，优点和缺点都非常明显，位于富人区边缘，潜在客户消费能力高，追求品质和格调，与香皂、未来精品腐乳或高端定制火锅的定位极为契合；环境清静雅致，周边业态档次高，有利于塑造品牌形象；建筑本身精巧有韵味，稍作修整便能呈现极佳面貌，节省部分装修心力。

缺点也是明显，面积较小，限制了经营规模和商品陈列种类，后院居住功能弱；价格较高，报价九百两，比海晏大道那处还高五十两，性价比需要考虑；虽然潜在客户质量高，但绝对人流量远不及海晏大道，需要更精准的营销和口碑传播。

看罢两处，柳子韫心中并未立刻做出抉择，反而升起一丝谨慎。

海晏大道那处虽稳妥，但总觉得少了些令人眼前一亮的独特优势或超高性价比；城东小铺格调虽高，但面积和价格的制约也是实实在在的。

购置产业非同小可，关乎未来数年甚至更久的布局，他不想仓促决定。

“管事，”柳子韫收回望向雅集巷小铺最后一眼的目光，转身对陪在一旁的管事说道，“这两家店铺我已看过了，各有特点，不过……细想之下，与我的预期还是有些差距。”他语气平和，却带着不容置疑的审慎，“我记得册子上还有货殖街那处五开间大铺，以及南北货集散区那处旧式大铺，既然来了，不如一并见识见识，多些选择，多些比较，总是好的。”

管事闻言，略感意外，通常客人看完一两处心仪的，便会进入讨价还价阶段，像柳子韫这样看完不错的还要坚持看“备选”中条件稍次的，并不多见，但他很快调整心态，这位柳公子显然是个极有主见、不轻易满足的买主，而且资金似乎确实充裕。

“公子说得是，多看看没错。”管事连忙应和，“我这就让伙计去取钥匙，只是路程稍远些，咱们这就……”

“不急。”柳子韫抬手打断，抬头看了看天色，日头已近中天，阳光明媚，“我看天色已近午时，管事陪着我们跑了这两趟，想必也是有些乏了，几位伙计也辛苦。”他脸上露出温和的笑容，“不如这样，今日我做东，请几位吃个午食，稍作歇息，下午再去看不迟，买卖不成仁义在，总不能让大家饿着肚子陪我奔波。”

说罢，不等管事推辞，他便指着最近一家看起来干净体面、招牌写着“望海楼”的酒楼道：“我看这家就不错，管事，请！”

那管事被柳子韫这突如其来的热情和体贴弄得一愣，半推半就间，已被柳子韫和阿海“簇拥”着朝酒楼走去，身后的两个牙行伙计面面相觑，随即也赶紧跟上——有东家请客吃好的，谁不愿意？

一行人进了望海楼，要了楼上一间临窗的雅座。

柳子韫接过伙计递来的菜单，也不问价，直接点了一桌中等偏上的酒席，清蒸海鱼、白灼大虾、红烧蹄髈、几样时鲜炒菜，并要了一壶不错的本地米酒。

菜品丰盛，有鱼有肉，既显诚意，又不至于过分奢华惹眼，分寸拿捏得极好。

席间，柳子韫态度随和，主动与管事和伙计攀谈，话题却不局限于房产，时而问问东港城的风土人情，时而聊聊牙行经手的趣事，偶尔也说说自己来自青州府的见闻。

他言谈风趣，见识也不俗，加上刻意营造的轻松氛围，很快便让席间气氛活跃起来。

管事起初还有些拘谨，几杯酒下肚，话也多了起来。